房屋继承公证费要降 普通商品房最少省1600元

 来源：重庆时报 发布时间：2013/8/17 14:12:41 点击数：

导读:　国家发改委、财政部近日宣布，自今年10月1日起，降低14个部门20个行政事业性收费项目的收费标准。其中涉及房屋财产的继承、赠与、接受遗赠的收费标准，将由原来按固定比例2%收取，改为分段递减累计收取。　　而按照…

　  国家发改委、财政部近日宣布，自今年10月1日起，降低14个部门20个行政事业性收费项目的收费标准。其中涉及房屋财产的继承、赠与、接受遗赠的收费标准，将由原来按固定比例2%收取，改为分段递减累计收取。

　　而按照上述国标，房产价值越高降低幅度也越大，普通市民继承一套商品房，公证费最少可省1600元，要是换做上千万的别墅，单此一项，起码就要省19万元。

　　执行前：

　　百平方米房要遭近2万

　　随着中国向老龄化社会的加速过度，越来越多的人都面临着老人故去后房产的过户继承问题。

　　重庆广普律师事务所律师王令告诉记者，按照相关法律规定，作为不动产的房产归属是以登记为准的，如果老人过世后，要想将房产出卖、抵押都需要先进行继承过户，否则即便是唯一继承人也无法随意处分。“其中重要的一步就是要做继承房屋的公证，没有公证，房管局是不给办理过户手续的。”

　　而实际办理过房屋遗产公证的人会发现，这笔费用真不低。

　　马女士最近就遇到了这个问题。年前她的父母先后过世，两位老人生前在市内有套房，地段不错，面积有100多平方米，她原本想把房产过户到自己儿子名下，可是一打听，办理房产遗产过户公证费就将近2万元。

　　执行后：

　　继承千万别墅可省近20万

　　“感觉费用有点高。”马女士和老公商量了后，决定先不过户，听说有新政策要出台，“到时候看看费用再说。”

　　在近日国家发改委、财政部公布的降低部分行政事业性收费标准中，对公证收费中证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准，提出由现行按受益额的2%收取，下调为：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。

　　重庆渝北区公证处的胡姓公证员表示，目前市民财产继承中现金涉及较少，多数都是房屋这类不动产物业的公证继承。

　　王令则表示，现在普通商品房价格上涨，按照上述国标的算法，普通市民继承一套50万元的房屋，公证费比例由2%降成1%，少缴一半费用，要是撞大运继承了上千万的别墅，公证费比例为0.1%，费用起码省个19万元。

　　不过王令强调，具体的收费标准还有待各省、自治区、直辖市价格主管部门会同有关部门制定、细化后落实，预计真正能落地重庆，还要等上一段时间了。

　　公证费高于诉讼费？

　　有人用“打官司”怪招继承房产

　　大渡口区公证处张姓公证员告诉记者，目前重庆市公证服务收费标准，执行的仍是10多年前的规定，即证明财产继承、赠与和遗赠、遗嘱，按受益额的2%收取，每件最低收费300元。

　　“按这个固定比例，房屋价值越高相应缴的公证费也越高。”上述公证员表示，“十几年前一套房子才好多点钱嘛，按2%算也就只有几百至几千元。而现在一套房子动辄几十上百万，公证费一下子就显得多了。”对于目前的公证费比例，这位公证员自己都觉得偏高了。

　　业内人士则认为，以前一刀切的比例，不能真实反映房屋继承后受益的情况，比如，一套价值500万元的别墅办理公证手续，与为一套价值50万元的商品房办理公证手续，都要缴纳2%的公证费用，两者在缴费比例上并无差别。

　　重庆振雄律师事务所的法律顾问告诉记者，其实多年前人民法院的诉讼费收取标准，就已实现按照比例分段累计交纳，其收费比例最高的也不过是2.5%，且仅限于超过1万元至10万元的案件。而超过200万元至500万元的部分，则按照0.8%缴纳，一套房动辄上百万的情况下，法院的诉讼费明显要比公证处的收费低。

　　“在诉讼费少于公证费的情况下，通过债务抵偿等法院判决房屋过户，从而规避金额较高的公证费的情况也时有发生。”王令表示。

　　相关链接

　　用父母亲名义购房增多？

　　晟城地产分析师李飞认为，类似财产继承公证费比例降低这样的政策，其实并非针对楼市进行的松绑，对楼市影响不大。

　　但需要注意的是，在限购政策并未出现松动的情况下，类似费用的降低，可能会使得部分市民钻漏洞的想法多了。“以前一些行政事业性收费的标准或比例偏高，导致钻漏洞的成本也高，如今比例降低，成本减少，不排除利用父母亲名义购房这种情况增多的可能。”