婚姻中的房产继承：事前的预防比事后救济重要

现在我们大多数家庭还是独生子女家庭，很多人认为是孩子的，不会有什么风险。但实际上不一定。

张某家住北京，是独生子，父母相继去世，几年后在办理过户的时候，被告知他只享有36分之19个份额，为什么会是这样的结果？

因为张某的父母去世的时候，他的爷爷奶奶、姥姥姥爷还在世，爷爷奶奶有一个姑姑，姥姥姥爷有一个舅舅，父母去世的时候并没有留遗嘱，按照继承法规定，有配偶子女，当然有他的父母，所以他父母去世了以后，房产相继被爷爷奶奶，姥姥姥爷继承了一部分，等他的爷爷奶奶和姥姥姥爷去世的时候又被姑姑和舅舅继承了一部分，最终他只有36分之19个份额，小张这种情况发生了怎么解决，第一个最优方案就是说服其他继承人放弃，但是他的姑姑和舅舅想说放弃也并不是一件很容易的事情，按照《婚姻法》规定，所得的财产是归夫妻共同所有的，也就是说这里面如果他的姑姑和舅舅继承了，那么他的姑父和舅妈还有一半。那法律规定有的份额，我为什么要放弃呢，这种情况出现他也就只能是讨价还价，从他们的手中买回房产的份额。实际上这种情况，如果事先通过法律的途径是完全可以避免的。小张的父母可以通过遗嘱的方式指定由子女一方继承，不但可以避免房产向外的流转，同时还可以避免子女的婚变等分割，是双重的作用。

第二，我们看再婚家庭和多子女家庭的房产继承。财产越多，子女越多，家庭关系越复杂，这种风险越高。中国人有一句古话，不患寡而患不均。西方有一句谚语，说人们容易忘记父亲之死，却不容易忘记他没有分到遗产。其实对于没有很好传承分配，对家人来说也是一种伤害。

再婚家庭实际上在处理问题上确实是比较复杂，相比之下李嘉诚在这个问题上却非常的睿智，他的妻子去世之后他并没有再婚，他有两个儿子，家庭关系首先就相对简单。他在2012年的时候公布，他的公司股权将来都归大儿子，大儿子作为接班人，他的二儿子是以资金的形式支持他创业，发展自己的事业。对于父亲这样的安排，两个儿子都非常的满意，而且李嘉诚对他们的家族有一个长期的规划，李家每出身一个孩子，他就要为这个孩子买一个亿的人寿保险，提前做好这样的安排和传承。

接下来我们思考一个法律问题，作为继子女有没有继承权。

小丽的父亲带着她再婚的时候，和继母相处的非常好，但是继母去世了之后，继母的亲生儿子来要房，他在外地工作与继母关系疏远，母亲住院期间都没有来照顾，小丽觉得很委屈，从法律来讲到底跟她有没有关系，我们看《婚姻法》的规定，可以理解为，形成抚养关系的继子女才享有继承权，这个过程中，小丽在父亲再婚的时候已经成年，没有形成抚养关系，因此小丽是不享有继承权的。那么按照《继承法》14条规定，继承以后的，对继承人抚养较多的可以给予适当的补偿，这种情况对小丽来讲并不是十分公平，完全可以通过遗嘱的方式，继母在生前做一个平衡。

第三，我们看隔代继承，隔代继承现在都是隔辈亲，在老人观念中，孙子们一定是未来的希望。这位张先生90多岁，他想把自己的四合院留给他唯一的孙子，而且做了公正，觉得很踏实，后来老先生去世了，然后他的大孙子，张小帅在美国读书，爷爷去世他没有及时赶回来，四个月以后回来的时候，拿着这份遗嘱办理过户却遭到了拒绝。为什么呢？因为孙子女并不在法定继承的范围，法定继承人之外的叫什么呢，叫遗赠，遗赠在程序上有一个特别的规定，就是60天之内你要表示接受，如果你没有表示接受，那视为放弃的。很多人并不了解这样的规定，所以错过了这个时间，而且没有什么理由的话，就丧失了这个继承权，这个四合院只能按照法定继承进行分配。

第四，房产继承的顺位，先要看有没有遗赠抚养协议，按照《继承法》规定，有遗赠抚养协议是排在第一位的，遗赠抚养协议是有偿的，要完成适当的义务才能得到这个房产。第二位是的遗嘱，遗嘱是实现定向传承，遗嘱也是优于法定继承的。遗嘱有五种形式，公正的效力最高，自书是要求自己书写，我们现在有很多的打印遗嘱，有认定有效，有认定无效的，你还要继续佐证是你自己打印的，对于代属，都要求是无利害关系人作为旁证的。对于遗嘱的问题，在司法实践当中有60%认定为无效，因为它是一种钥匙法律行为，每一个遗嘱都有它特别的要求。比如说口头遗嘱必须是在危机情况下，还要有两个无厉害关系人见证，有一个案例，当时留了口头遗嘱，事后出院了，这个遗嘱就失效了。在立遗嘱的问题上，我们是有必要请教专业的律师进行指导，以避免你的想法落空。

第五，房产继承的路径。房产继承是相对比较烦琐，需要的证明材料也很多。李某继承父亲留下的房子，需要调父亲、爷爷、奶奶，包括父亲的死亡证明，房产证明等等相关的证明材料，对这些证明材料，对于继承权公正和诉讼公正都离不开这些材料，这些材料如果父母生前的时候准备出来并不是难题，避免事后因为材料准备不齐而导致不能顺利的过户，甚至无法办理过户。证明家里几个孩子。祖父母的死亡证明也比较难，还有房产继承的路径，从今年7月份开始继承权公正不是强制性的，开拓了一个新的路径，如果没有争议，家里认可这个遗嘱，没有遗嘱法定继承也可以达成不动产继承协议，可以拿着相关材料到房管部门办理，可以省一笔公正的费用。但是证明材料不能少。而且我们在实践当中，绝大多数都是通过公正继承实现的，在未来毕竟有公正继承书的，有房产证身份证就可以办理过户，所以它也是一个很好的途径。第三种，如果协商不了只能打官司解决。

事前的预防比事后救济更重要，所以在这个问题上我们提前着手，做一些安排和准备。最终，我们来实现，安全，有效，幸福的传承。

作者徐阳，央视《法律讲堂》主讲人，北京市隆安律师事务所合伙人