女子开假收入证明买房未成 2万定金打水漂

一些消费者为了购房，不惜办理假离婚证、假收入证明等虚假证明 资料图

陈女士想以老公名义办按揭买房，但老公月薪1700元，远不够月供的4000多元。置业顾问建议开假收入证明，结果证明没开成，想拿回买房时缴纳的2万元定金，对方又不同意。昨天，我们多方了解，发现市内购房过程中普遍存在开“假证明”情况，而这些行为，可能会影响购房者的征信。

购房者的疑问：

明知有问题，为什么还让办假证明？

陈女士一家三口住南岸南滨印象小区，老公和儿子都在公交公司上班。儿子32岁，月薪4000多元，老公60岁，月薪1700元左右，而陈女士月入2000元左右。

6月25日，陈女士看上李家沱某楼盘一套房子，准备卖掉现在这套房，按揭给儿子做婚房。因儿子名下已经有套房，陈女士打算用老公的名义办按揭，可按揭10年。她算了一笔账，现在房子可卖40多万，办按揭的话，月供4000多元，三人的收入一起还房贷，也不算太老火。

但是，老公月薪1700元，还不够月供。置业顾问建议办假收入证明。可是，老公的公司不给办理，说是多少收入就给开多少收入证明。陈女士办不了按揭，她想把2万元定金要回来，却和置业顾问发生纠纷，至今没能要回钱。“明知道可能有问题，为啥还让办假证明呢？”

我们调查发现：

收入证明、离婚证，不少买房相关证件均有造假现象

我们在调查中了解到，和陈女士相似，为贷到房款而开虚假证明的购房者不在少数。家住大坪的王先生最近购买了一套套内面积105平米的住房，购房过程中，在二手房中介的“支招”下分别办了假收入证明和假离婚证。“因为月供金额比较高，假收入证明是为了好贷款。”而假离婚证，则是“为了享受首套房利率”。

相比陈女士，王先生算得上“好运”，顺利地买房过户也以满意的利率贷到了款。而我们调查部分购房者和一些置业顾问了解到，出于方便贷款、降低利率等目的，“造假”现象在买房过程中普遍存在。

开假收入证明：方便申请房贷

有些单位“体谅”员工配合造假

我们了解到，在申请住房按揭贷款时，须提供足够的收入证明，包括个人收入证明及银行流水账单。

市内某楼盘置业顾问赵月（化名）告诉我们，在实际操作中，有些单位会根据员工收入水平如实打印收入证明，但也有些单位为了让员工顺利贷到款，可能会“配合”随意开具收入证明，另外，还有些单位想让员工顺利贷款，又担心产生纠纷，在“配合”开具收入证明的同时会让员工签一个关于真实收入的“内部声明”。

那么，没有单位的个体户想买房怎么办。“有的置业顾问甚至会参与造假，提供加盖公章的收入证明或者假银行流水单据。但目前这种不太多。”

市内另一家楼盘置业顾问肖丽（化名）也说，“如果购房者实在拿不出合格的收入证明，（我们）就会帮忙找办假证的。”她说，一般做了几年的置业顾问，手头都会有一些办假证的联系方式。

办假离婚证：降低贷款利率

两三百元假证置业顾问收几千元

根据我市相关政策，购买二套房时，首付比例和贷款利率都会上浮，所以，如何“把二套房做成首套房”就成了不少购房者关心的问题。

赵月说，办假离婚证的话，对于名下无房的那一方来说，二套房就“变”成了首套房。“假离婚证在购房旺季或开盘时会有不少人办理，有时开盘几天会遇到几十个。”她说，每个假离婚证价格不一，有的置业顾问会协助办理，“这个也不难弄到，低的话两三百元的一个证件就能拿到，但置业顾问会收购房者几千元甚至上万元，既满足了购房者，自己还能吃差价。”

办假离婚证最多，大多数是买别墅洋房的

那么，哪种假证明在购房过程中最为普遍？赵月说，“平时办理假离婚证件的最多。”

肖丽也说，办假证的购房者中，以办假离婚证的最多，而且是买别墅的办理假离婚的多。“作为刚需买房的比较少，首套房作假没多大必要，洋房、别墅的可能多一些。办理假离婚后，买房就是首套房，利率不会上浮10%。假离婚证包含三样：法院判决书、离婚未再婚单身证明、离婚证，一起最低800元，高的话几千元也有。”

肖丽售房经历中，“几个月才会遇到一起办假证。”除了办假离婚证的，办假社保的也相对来说较多，办收入证明的最少。“但是我们一般不主动揽活，被逮到了会很麻烦。”

昨天，记者也在网上搜索发现了不少宣称自己可以办理假证明的人士，记者通过网络联系到一位重庆本地造假证的“科技公司”。记者表示想买房，需要假离婚证件后，对方直接称，“准备两个人姓名、身份证号、发证时间、身份证地址”、“350元每个，次日上午可以拿到手，最少每个200元”，办好后，可自取或者快递上门，“货到付款”，“放心，不会搞成假离婚的”。

除假离婚证外，其他有关买房证件可以办理么？“死亡证都可以办理！”对方表示，在他那经手的，“假离婚证的最多。”

至于记者询问，是否和置业顾问售房办证有“默契”。对方不置可否。

我们要告诉大家一个真相——

假证件没那么好过关，“每月都会查出几笔”

我市某银行贷款审核部负责人周晓（化名）介绍，银行审核购房者请求贷款材料时，要求提供真实材料，但实际工作中，遇到过多起材料造假被发现的情况。“其中以办假离婚证的最多，每月会有几笔”。

这位负责人说，分辨假离婚材料，不仅仅看购房者提供材料的本身漏洞，比如身份证号、证件号码时间的出入。如果这个发现不了，工作人员还会辅助看离婚材料里的人民银行开具的个人征信记录，里面配偶栏目里是未婚还是离婚，可以看得出。

另外一个银行贷款审核部的工作人员则称，收入证明作假也比较常见。

“根据个人征信记录报告，我们要审核查看此人缴纳社保、医保名字和收入证明公司名字是否有出入。收入证明是否出现假的，与楼盘有关，大楼盘相对来说少一些。”

一旦造假被发现，可能影响购房者征信记录

花几百元，最多几千元，就能顺利拿到贷款，或者降低利率省下一大笔利息钱，对于购房者来说，听起来确实是一件很不错的事，所以明知违规，明知可能“出问题”，但还是有不少购房者挖空心思钻空子。

那么，真的有这么好的事情？

损失办证钱甚至购房定金

对于购房者来说，这是最直接的损失。办理假证并不便宜，少则数百上千元，多则上万元，一旦审核没有通过，这笔钱自然是打了水漂。但这还是“小头”，更大的损失是，像陈女士这样，遭遇贷不了款又取不回定金的扯皮窘境。

个人信息可能被泄露

更重要的是，办假证需要通过网络提供个人信息给假证贩子，事先对假证贩子并不了解，也就无法保证个人的信息不被泄露。本身办假证就是一个违法行为，明知道违法，还将个人信息透露给对方，遇到骚扰甚至诈骗都有可能。

可能影响个人征信记录

另一个更重要，又容易被购房者忽视的问题是，买房办假证一旦被审核发现，可能会影响购房者的征信记录。

“被发现造假后，购房者又提供不出真实材料，就只能换其他银行，但先前审核没通过的记录会影响后面银行的审核判断。也就是会影响购房者的征信记录。”

银行会不会在乎自己的贷款业务睁一只眼闭一只眼？周晓明确表示，“绝对不会。银行行业间拆借利率和按揭贷给购房者的利率直接有利差，相比来说，不一定要贷给购房者更赚钱。”