婚前承租公租房 离婚时公房承租权如何处理

 来源：扬子晚报 发布时间：2013/9/1 10:36:10 点击数：

导读:　　张先生：三年前我和我的妻子协议离婚，儿子由女方抚养，现在我想变更抚养关系，由我来抚养儿子，请问应当如何办理？　　律师：变更子女抚养权，双方可以协商，协商一致即可变更。如果无法协商一致，又主张变更的，…

　　张先生：三年前我和我的妻子协议离婚，儿子由女方抚养，现在我想变更抚养关系，由我来抚养儿子，请问应当如何办理？

　　律师：变更子女抚养权，双方可以协商，协商一致即可变更。如果无法协商一致，又主张变更的，应另行起诉。具有以下法定事由是可以变更的：1、与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的；2、与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的；3、10周岁以上未成年子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力的；4、有其他正当理由需要变更的。

　　赵先生：我婚前在单位承租了一套公租房？现在要离婚，请问这套房子应当如何处理？

　　律师：处理离婚时的公房承租权时，应当具体情况具体分析：1、一方婚前取得承租权的情况。无论婚姻关系存续几年，如果双方对此无另外约定，房屋的使用权益均应当归该方所有。2、婚前一方即已经取得公房承租权，离婚时，双方均为本单位职工的，由于这一情况只涉及双方身份关系的变更，不影响公房承租权的归属。因此，承租权仍归该一方享有。3、一方婚前借款取得承租权，婚后夫妻共同偿还借款的。该房屋承租权仍应当归该一方享有，但该方应按照婚后共同偿还借款数额的一半给予另一方补偿。4、婚前一方取得承租权，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的。由于这一承租权的取得是根据原有的承租权的存在，所以该房屋的承租权还是应当归属于原享有承租权的一方享有。5、夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的，属于夫妻共同财产。6、婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的，使用权归双方共有。