母亲去世父亲私自卖房，女儿起诉遭遇“善意第三人”

作者：重庆森达律师事务所  发布时间：2023/6/7 14:57:55 点击数：

导读:母亲去世父亲私自卖房，女儿起诉遭遇“善意第三人”基本案情张先生和李女士是夫妻关系，小张是二人之女。2015年，李女士因病去世，对登记在张先生名下位于西城区车公庄大街的一处父母共有的房屋，小张未要求进行析产继

母亲去世父亲私自卖房，女儿起诉遭遇“善意第三人”

基本案情

张先生和李女士是夫妻关系，小张是二人之女。2015年，李女士因病去世，对登记在张先生名下位于西城区车公庄大街的一处父母共有的房屋，小张未要求进行析产继承。

2017年，张先生私自将房屋以445万元的市场价格出售给了韩先生，韩先生支付了购房款并办理了过户登记。2018年，小张得知此情况后，将父亲张先生和购房人韩先生起诉到法院，要求确认二人签订的房屋买卖合同无效，法院判决驳回了小张的诉讼请求。

重庆婚姻律师有话说

重庆婚姻律师贺天强：

根据《婚姻法》和《继承法》的相关规定，在李女士去世后，房屋应当属于张先生和小张共同共有的财产。但是由于房屋只登记在张先生一人名下，购房人韩先生基于对不动产登记公示的信赖，与张先生签订了房屋买卖合同。此时，张先生私自出售房屋的行为构成了《合同法》第五十一条规定的无权处分。

但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持，也就是说无权处分并不构成买卖合同无效的理由。另一方面，购房人韩先生支付了合理价款并办理了过户登记，韩先生对房屋构成“善意取得”。因此，法院对小张要求确认房屋买卖合同无效的诉讼请求没有得到法院的支持。