2018婚姻法: 父母为子女买房请注意, 弄不好你是给对方买的

  发布时间：2018/2/5 10:19:10 点击数：

导读:大部分父母给子女买房后直接将房产登记在子女名下，这样的做法能省去很多麻烦，但是如果出于对父母权益的保护，小律建议将房子登记在父母和子女的名下。我国《物权法》规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的…

大部分父母给子女买房后直接将房产登记在子女名下，这样的做法能省去很多麻烦，但是如果出于对父母权益的保护，小律建议将房子登记在父母和子女的名下。

我国《物权法》规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

房产登记在父母与子女名下，父母作为房屋的共有人，如需对房产归属进行变更，都需要征得所有共有人的同意，包括父母。

这样可以防止子女擅自进行加名登记，保护父母的财产权益。

特别是有的男女，翻脸比翻书还快！

离婚案件争议最大的就是子女抚养问题和财产分割问题。

这里所说的共同财产，主要的是指夫妻双方结婚前、后取得的财产。其中房屋问题是现在的离婚案件中，男女双方争论、争议最大的一个问题，今天就先谈谈这个争议最大的问题：

1、避免登记在子女一方名下

很多父母给子女买房后都选择了登记在子女一方名下，从法律上来看，不管是婚前婚后这都属于子女的个人财产，但如果能登记在父母和子女名下，房产会更加“保险”！原因如下：

如果房产登记在子女和父母名下，那么该房产为父母和子女按份共有，如果有“加名”、“出售”等对房产的处置行为，都需共有人同意。

这样就能避免子女在未告知父母的情况下擅自处理房产，例如“房产加名”等。

2、签订赠与协议。

根据法律的相关规定：赠与协议，是指赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的协议。赠与的财产不限于所有权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠与的标的。父母为子女购房时之所以要签订赠予协议，最主要的就是明确房屋的所有权。因为根据《婚姻法》的相关规定，父母赠予子女的财产属于夫妻一方的个人财产，即使离婚，这部分财产也不会被分割。

3、父母为双方购置房产出资

当事人结婚后，父母为双方购置房产出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但是父母明确表示赠与一方的除外。

这一点与上一点就又不一样了，这是讲在结婚后买房，一方父母出资的，除非该父母有特别声明给他的子女一个人的以外，都应视为是给夫妻双方的，应视为夫妻的共同财产。

想分清房屋是婚前财产或者是婚后财产？是个人财产或者是共同财产，这都需要有大量的证据来证明。那么，要哪些证据呢？

1、对于第一种情况，婚前个人房屋问题。这都要举证出来建房时间或购房时间的有关证据来。比如建房合同，购房合同等等，以说明是婚前个人财产。

2、对于第二种情况，一方父母婚前为子女购买房屋问题。这就要举证出来婚前购买房屋的合同，以及父母婚前的出资证明。当事人一方主张为另一方父母是赠与两个人的，那就应当拿出来另一方父母出资时赠与俩人的书面证据来。否则，法院是不予认定的。

如果双方父母婚前出资，购买的房屋登记在双方子女名下，则双方父母的出资应认定为对各自子女的个人赠与，不管事后双方子女有无婚姻关系抑或该房屋所有权登记者是谁，都应视为子女双方按各自出资份额共有该房屋的所有权。离婚时，按双方父母出资份额划分。

这里要注意，即使是婚后，如果一方父母全款出资购房，房屋登记在其子女名下的，应视为父母对其子女一方的赠与，即该房屋归其子女所有，而非夫妻双方共同共有，房产分割时，另一方无权分割。